借り入れ

住宅ローンには、それぞれの金融機関や、金融商品によって、融資限度額が設定されているのです。しかし誰もがこの限度額一杯に融資を受けられる訳ではないのですよ。物件による制限（担保価値）と借入者の収入によって融資可能額が決まっていくのです。そして、一般的に、融資可能額は、金利が低いほど、返済期間を長くするほど大きくなるのです。長期にわたってつきあうことになる住宅ローンは、その後の生活に多くの影響を与えることとなるのですよ。

なので、借入限度額と返済限度額をきちんと考慮して、融資の額を決めるようにしてくださいね。「借入限度額」１、物件による制限・・民間の金融機関では一般的には購入金額や物件評価額の8～9割程度となっているのです。ローンによっては新築に限定されているものなどもあるみたいなんですよ。また、借換えの場合には担保価値の200～300パーセントまで融資可能なローンもあるのですよ。

２、収入による制限・・ローンによっては「必要最低月収が毎月返済額の～倍以上あること」や、「返済負担率が税込み年収の～以内であること」といった制限がある場合もあるのです。収入による制限を広げる方法としては、配偶者や親、子など同居予定の家族との収入合算があるのです。３、返済限度額・・金融機関が貸してくれる金額ではなくて、自分自身が最後まで返済することができる金額を返済限度額と言うのです。

返済限度額を考える時には、注意点もあるんですよ。ァ、将来の人生プランを考慮して、毎月返済することができる金額を無理のない範囲で決めること。ィ、老後の生活に影響を及ぼさない年数で、返済期間を決める事。ゥ、ァ、ィを考慮したうえで、どの金利のタイプの商品を利用するのかを決めることなどです。金利が低い変動金利や特約期間が短い固定金利選択型を利用する場合には、将来金利が上昇して、返済額が増える可能性も考えて、余裕を持った返済額にしておくことが重要なポイントなんですよ。