借り入れ

マイホームを建てる場合、住宅ローンてどこから借りるか悩みますよね・・。しかも、家を買うときにキャッシュで買う人はなかなか、イヤほとんどいないですよね・・。そこで住宅ローンを利用するわけなのですが、一口に住宅ローンと言ってもたくさんの種類があるんですよ。大きく分けて住宅金融公庫や、銀行。その他、生命保険、損害保険、信販会社などのノンバンク系などなど。

ですが、一般的に多く使われるのが国が貸してくれる住宅金融公庫と民間の銀行の住宅ローンだと思うのです。そして、住宅金融公庫は固定金利で銀行は変動金利となっているのです。そして、皆さんが気になるところなのですが、借入れがいくらできるかは非常に重要なことですよね。これは、当然年収によっても借入額は変わってくるのですが、実は借りる時期によっても変わるのですよ。

それは、なぜかというと、借りる時期によって金利が違うからなのです。金利が低ければ借入れ額は増えてくるし、逆に金利が高ければ借入れ額は減ってくるのです。なので、借入れ額が減れば自己資金を増やさないといけないので時期を間違うだけでも不利になってしまうのです。そして、銀行が審査する際の簡単な計算方法は 、年収(A)×25パーセント～40パーセント(※年収、銀行によって異なる)(B)＝返済可能額(C)、(C)÷12ヶ月＝1ヶ月の返済可能額(D)、(D)÷4428(4パーセントで100万円当たり35年で組んだ場合の金額。審査金利。※銀行によって異なる。)(E)＝(F)、(F)×100万＝借入れ可能額となっているのです。

そして、例えば、年収500万で返済比率35パーセントで審査金利4パーセントで診る場合。500万×35％＝175万。175万÷12ヶ月＝145833。145833÷4428＝32.93。32.93×100万＝3293万。つまり、3293万まで借入れできると言うふうになるのです。ですが、これは仮の話なのです。なので、詳しくは銀行の住宅ローン窓口などに行ってみるのもいいですよ。詳しく話しうを聞いてみてください。